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2024年5月15日发(作者：)
天河区区域优势
（一）商业繁荣 租赁市场发达
天河的拥有广州最繁华的商圈之一,天河路东西走向,路北依次为广州购书中心、维多利广场
﹑未来还有太古汇,路南则有中怡时尚﹑天河城、宏城广场、正佳广场。往东延伸,广州电脑
城、南方电脑城、颐高数码广场﹑天河娱乐广场、摩登百货.另外,在地铁3号线与1号线之间,
位于体育西路下面的负一层将建地下购物广场。如此庞大的购物广场,对零售服务人才的需
求量亦十分大,而且零售业的营业时间一般到晚上10点,因此这些商场的服务人员一般会在
附近租房住,使得天河的租赁市场异常活跃,每月的租赁量稳居全市第一.在未来天河还将增
加不少商场,可以预见天河的租赁市场将更加活跃.
（二）高素质﹑高收入者多 强力支撑买卖市场
天河北的写字楼林立,据统计, 2006年前三季度广州甲级写字楼市场没有新货入市,目前广
州甲级写字楼总存量为122.64万平方米,其中天河北区域内甲级写字楼物业占到55％左右 ,
天河北写字楼的进驻率均超过95%,而且大部分是宝洁﹑友邦等国际知名公司. 目前,进驻天
河北的企业中,涉外大型企业1600多家,外国长驻广州机构560多家.在广州最顶尖﹑最高收
入的人才约有一半汇集在天河北.有了如此强大的消费群体支撑,天河区尤其是天河北的房
地产市场可长期保持兴旺长达.
而且天河区汇聚了众多高校如华南师范大学﹑华南理工大学﹑华南农业大学及暨南大学等
全日制普通高校共27所,成人高校38所。因此天河区的人口文化程度相当高,几乎平均两个常
住人口中就有一个大学。这些在校及已毕业的学生会带动周边的租赁市场。而且一般来讲,
学历越高收入越高,这些天之娇子日后参加工作后,因为已习惯天河的居住环境,当他们置业
时第一考虑区域很可能亦是天河区。
（三）举办亚运会 促进楼市发展
两个体育中心成功举办过六运会和九运会,六运会使天河区的面貌发生翻天覆地的变化,由
一个郊区转变为广州的商业﹑文体中心,亦带均带动了体育中心附近的天河北板块楼市发
展。九运会也使东圃板块由一个荒芜的区域变成人气急升的区域,楼价也跟着看涨。未来2010
年广州市还将举办规模更大的亚运会,亚运会的幅射能力比全运会更强,可以预见亚运会将
再度天河楼市注入强化剂！
（四）多条地铁经过 与拥挤的交通告别
按照规划,广州地铁一、三、四、五、六号线都将经过天河区。天河区现已率先开通地
铁一号线和三号线,可方便到达广州市内各个区。而且未来还有地铁四﹑五和六号线经过。
现在天河区部分路段的交通虽然较拥挤,但是地铁三号线客村至番禺广场段﹑天河客运站至
体育西段及四号线新造至黄阁今年年底开通,四号线万胜围至奥林匹克段也须于2010年亚运
会前开通。另外,地铁五号线也在火热施工当中,预计08年开通。可见未来五年内天河区的交
通状况将与今日的拥护情况彻底告别！
（五）珠江新城 广州的CBD
现在珠江新城有许多一手楼在售,而且许多地块也未开发,未来一到两年内将有较大量的次
新房流向二手市场,盘源会越来越丰富。而且珠江新城各项配套正在逐步落成,配套完善对二
手楼价的促进作用显而易见。
《广州市天河区商业网点布局规划（2007-2020）》主要内容
一、规划范围
本规划范围为广州市天河区行政辖区范围，总面积137.38平方公里。
二、规划对象
规划对象为天河区行政区划内的商业中心和商业网点，其中商业网点包括大中型零售商业网
点、商业街、商品交易市场、物流中心、酒店会展设施、肉菜市场和社区商业网点（包括零
售商业、餐饮及生活服务网点）。
三、规划期限
本规划期限为2007－2020年，划分为两个阶段。
n 规划近期：2007－2010年；
n 规划远期：2011－2020年。
四、发展定位
根据广州市建设全省“首善之区”的城市定位，结合“东进、西联、南拓、北优、中调”的城市
空间发展战略，围绕天河区“建设成为现代化大都市中心区”的发展定位，引导资源优化配置，
大力发展地铁商业，进一步完善、优化现有商业网点和市场体系，建设布局合理、结构优化、
功能先进、层次分明、可持续发展的商业体系；以促进传统商贸业向现代商贸业升级为切入
点，推动现代商贸业与生产服务业、房地产业等相关产业的联动发展，使现代商贸业成为天
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