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2024年3月11日发(作者：)
安徽省淮北市相山区人民法院
民 事 判 决 书
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原告：淮北汇基商业管理有限公司，住所地安徽省淮北市相
山区西街道淮海路114号棉麻公司宿舍楼403室。
法定代表人：杜恒海，该公司经理。
委托诉讼代理人：许光耀，安徽锦相邑律师事务所律师。
被告：广东大地影院建设有限公司，住所地深圳市南山区蛇
口街道东角头半岛城邦花园一期商业218。
法定代表人：刘荣，该公司经理。
委托诉讼代理人：刘帅，*，该公司职工。
原告淮北汇基商业管理有限公司（以下简称汇基公司）与被
告广东大地影院建设有限公司（以下简称大地影院）房屋租赁合
同纠纷一案，本院于2022年3月1日立案后，依法适用简易程序
于2022年7月15日采取远程视频方式开庭进行了审理。原告汇
基公司的委托诉讼代理人许光耀，被告大地影院的委托诉讼代理
人刘帅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
汇基公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告支付原告租
赁费743400元，上述费用暂算至2022年1月31日；自2022年2
月1日起继续按照合同约定的租赁费标准计算至被告交还商铺之
日止。2、依法判令被告向原告支付违约金264119.4元；暂算至
2022年1月31日，自2022年2月1日起继续计算，每逾期一
日，按照逾期支付租赁费用金额的3‰累计计算，直至全部付清之
日止。3、因诉讼发生的律师费等相关费用均由被告承担。庭审
中，汇基公司变更诉讼请求第一项，租赁费自2021年7月1日计
算至2022年6月30日，租金是1274400元，其余诉讼请求不
变。事实和理由：淮北市新中原置业有限公司（以下简称新中原
置业）和被告于2010年9月7日签订淮北东方百货电影院房屋
《租赁合同》一份，合同1.1条约定租赁标的位于淮北市相山区
淮海路65号东方××期××楼,使用面积1830ｍ,租赁范围红线图
详见附件1（以下简称该房屋）。合同期限为自本合同签订之日起
至乙方按约定交还租赁场地之日止。免租期限自双方交接租赁场
地之日起至影院开业之日起结束。合同4.2约定租赁费含场地租
金、物业服务费、相关杂费及租赁相关税费。计租期前三年，每
月租赁费为79166元，此后租赁费每三年递增8%。乙方应于每个
月的10（十）号之前将下个月的租赁费直接汇入甲方指定的银行
帐号，等等。合同签订后，新中原置业于2016年6月30日将该
房屋交付给被告占有使用至今。2013年7月12日、2016年4月
25日，新中原置业与被告双方先后签订《补充协议三》、《补充
协议四》各一份，补充协议对租赁费用做了约定或调整，并将影
院使用面积调整为2050ｍ。2016年12月，新中原置业与被告签
订《补充协议五》一份，双方确认租赁合同约定起始日期变更为
2016年12月10日，合同计租日变更为2017年1月10日。2017
年1月初，新中原置业、被告与原告三方签订《（淮北东方百货
式电影院房屋租赁合同）之补充协议六》一份，协议约定：自
2017年1月10日（以下简称变更日）起，甲方将其在租赁合同项
下的权利义务全部转让给丙方即本案原告所有，由丙方作为租赁
合同的出租方负责继续履行该合同，自变更日起产生的租赁费等
费用，由乙方按原租赁合同约定向丙方支付,并由丙方开具相应金
额的发票，等等。但是，被告自2021年3月以来一直拖欠租赁
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