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2024年3月31日发(作者：)
通过集中采购、建立合格供应商库，实现库内公开招采、提高招采效率，降低采购成
本
工程招标采购是工程项目建设中进行成本控制和选择优秀承包商主要手段，一直以
来，工程招标采购在房地产项目开发中起着重要作用。特别是近年来，随着房地产调控的
进行，房地产市场正逐步向以高性价比产品进行竞争的买方市场过渡，市场价值的理性回
归使得各房地产开发商的竞争发展战略也随之发生重大转变，正逐步从产品差异化战略调
整为以提高产品品质和有效降低成本为主的发展战略，而这一战略的转变也对其执行的主
要手段——工程招标采购提出了更高的要求。
结合企业特点，高效率招采的关键即为建立分包分供库实行库内招采、区域连招以保
证价格限制、定期考核分包分供商及时引进优质分包分供、剔除被淘汰的分包分供商。
同时采购工作面对的是销售商品、提供服务、承建工程的，范围广泛、数量众多的供
应商，因此需要科学规范的方式对与此相关的资料数据进行收集、整理、分析和管理应用；
而当今计算机与信息技术的迅猛发展为此提供了强有力的手段和工具。
一、建设供应商库的目的与作用
采购需要建立供应商库，简单的说，目的有三：1）采购事务的招标等采购方式需要建
立数据库以供查询和使用；2）釆购单位需要对供应商经过一段 时期的合作和交流后进行
评价；3 ）从长远来说，有必要加强是对供应商的管理，建立供应商库只是第一步。
建设供应商库的作用就是：科学有效管理数据信息，提髙采购部门的管理和工作效率。
二、纳入供应商库的原则：
（1）适质（2）适价（3）适量（4）适地。
三、纳入供应商库总体流程：
收集供应商资料一填写供应商调查表一如果条件允许可以实地考察并协同相关部门选
出优质供应商一索取样品并进行认证一小批量试生产一中批量试生产一大批量试生产列为
合格供应商。
四、供应商的资格审查和登记
供应商登记资格审查和登记入库是建立供应商信息库的基础工作，考虑到登记入供应
商库后就平等地进入成为釆购对象，因此资格审查工作务必严格认真。实际操作中应注意
以下几点：
1） 登记方必须是具备独立的法人资格并且能独立行使民事权利、独立承担民事责任
的单位，尽量避免有某些公司的个别部门或不具备法人资格的分公司、办事处来进行供应
商登记；
2）《供应商登记表》应经登记单位盖章确认，登记的供应商名称应与印章名称一致，
防止有某部门或分公司、办事处以大公司的名义登记，从而在有条件抽取供应商时占有利
地位；
3） 供应商提供的产品和劳务范围应与其营业执照的经营范围相一致；其提供的产品
或劳务尽量详细，为软件实现查询、抽取和筛选某一特定的产品或劳务提供依据，举例来
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