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2024年5月5日发(作者：)

业主大会筹备组工作报告

尊敬的各位领导、业主代表、同志们大家上午好！

今天我们有缘相聚，有幸相识，在此召开了 住宅小区

第一次业主代表大会。同时，在这次大会上我们将选出 第

一届业主委员会名单，此次业主大会的召开，将是 住宅小区物

业管理真正走向市场化、规范化、契约化和法治化的转折点。近期，

我们在县城管局小区管理办和 党委政府领导下，在 居

委会的正确指导下，在 派出所、 置业的大力支持下，特别是

我们 小区所有业主的大力支持和帮助下，筹备小组

按照法定程序，于 年 月份递交了成立业主大会的申请书，

通过自荐和业主的推荐选举了 名同志成立了 业主委

员会筹备小组，选举了 同志任组长， 同志任副组长，从

动议到筹备召开这次大会，得到各部门的诸多指导和协助，同时也得

到各位业主的大力支持。在此，我代表大会筹备小组向热情帮助大会

筹备工作的各级领导和各位业主表示衷心的感谢，并作大会作筹备工

作报告。

一、 召开业主大会的必要性和法律依据。

本次业主代表大会除了依据国务院颁发的《物业管理条例》以及

建设部颁布的《业主大会和业主委员会指导规则》，江苏省《物业管

理条例》、《 市住宅小区物业管理条例》还有 市《业主大会、

业主委员会运作规则》。筹备组还根据法定程序，制订了《业主公约》

（草案），《业主大会议事规则》（草案）需经过广大业主代表审议

通过后，这些材料我们将提交给即将成立的业主委员会，在 小区

公示，并收集广大业主的意见和建议，《业主管理公约》在审议完毕

后，要发到每户，希望 小区业主共同遵守。《业主大会议

事规则》审议通过后，指导 业主大会的召开以及业主委员会

的选举和换届选举、委员增补等筹备工作，对各方案的不足之处进行

修改完善。我们知道，随着房屋商品化和产权多元化，传统的“房管”

模式已经不适应市场经济形势下的物业房管需要，河滨一号住宅小区

必须确立新型的物业管理方式。但在住房商品化的初期，有些业主对

于物业管理消费的认识还很不足，容易产生物业管理单位与业主交流

沟通不畅，业主不支持、不配合，导致管理服务不到位、业主投诉不

断等一系列问题。这样，我们有必要借鉴国内外同行的经验，探索建

立新型的业主自治与专业化服务相结合的共管式物业管理模式，推行

由业主参与小区物业管理，履行监督职能的独特管理。目前我们有必

要确立这种物业管理模式，对小区物业实施多功能、全方位的统一管

理，为产权人、使用人提供高效、周到的多方面服务，以提高物业的

经济价值和使用价值，创造一个优美、整洁、舒适、安全的生活环境。

二、 召开业主大会的条件基本成熟。

目前，住房进入商品化阶段后，业主维护自身正当权利的意识很强，

也有花钱买服务的意识。大家都知道，购买并非是消费的终结，为了

住房的保值和享受高质量的服务，业主必然要进行再投入。这样，房

管人员与住户的地位发生了转换，二者之间的关系变成了相互平等的

本文标签： 业主物业管理业主大会服务委员会

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