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2024年6月2日发(作者：)

指标分类

数值

1.面积1.1地上建筑面积

1.2地下建筑面积

2.业态分隔比例2.1商业

2.2办公

2.3酒店

一.基本规模

3.停车数量

2.4住宅/公寓

3.1地上机动车位

3.2地下机动车位

3.3地上非机动车位

3.4地下非机动车位

二.商业营销模式

1.自持有比例

2.销售比例

1.结构选型

2.柱网2.1

2.2

2.3

三.结构体系

2.4

2.5

186804.11平米

126371.1平米

132529.44平米

73650.35平米

无

无

无

1700辆

477辆

3852辆

全持有

无

裙房：框架；塔楼：框架+核心筒

地下车库标准柱跨：9M（宽）X9M（长）

货车通车道柱跨：9M（宽）X13M（长）

超市柱跨：9M（宽）X9M（长）；但其主

通道柱跨：9M（宽）X18M（长）

百货柱跨：12.7M（宽）X12.7M（长）

其它零售商业柱跨：9M（宽）X9M（长）

成都

3.特殊结构无梁楼盖，钢桁架结构，型钢梁结构

1.商业各层

四.建筑层高

2.酒店各层

3.公寓/住宅

4.办公

1.品牌

一，三，四层6米；二层5.7米；五层5.4

米

无

无

层高4.2米

NOVO（服饰）；苹果直营店；尚泰百货

NOVO（服饰）面积为1770平米；苹果直营

店面积为1441平米；尚泰百货地下建筑面

积为4725平米，地上建筑面积为18066平

米。

NOVO（服饰）无特殊要求。苹果直营店要

求取消店铺中间的所有柱子，使其形成完

整的大空间效果。尚泰百货货梯，电梯，

扶梯及其中庭需独立设置，单层面积控制

4500平米左右。

1.1地下

1.2地上各层

100平米至350平米区间内

主要分为零售铺面和主力店两种

无特定要求

不销售，以租金形式回收资金。

5880平米左右（含设备和疏散用的夹层）

2个大厅，3个中厅，1个小厅

大厅大约400至450平米（15.8米X25.7

米）；中厅大约250平米（14.1米X17.4

米）；小厅大约180平米（11.4米X16.4

米）

各房间内放映区域净高（净高最高处）控

制为12.3至12.9米左右。

OLE

6880平米

缺，设计时客户没提具体布置要求，后期

由OLE自主分隔布置

无单独的客，货梯，和商业是共用关系

无特殊面积比例要求，其应与顾客流线通

道分开设置，保证从货梯出来能到达商铺

后场开门最短，最便捷即可。

2.面积

五.主力店/次主力店

3.主要要求

1.面积区间

六.零售商铺

2.尺寸（开间x进深）

3.售价区间

1.1

1.1地下

1.2地上各层

1.规模1.1总面积

1.2放映厅数量

七.影院部分

1.3放映厅大小

2.各种放映厅要求

1.品牌

2.面积

八.超市

3.营业面积与库房面积比例

4.技术要求及数据4.1冷库

4.2客梯

4.3货梯

1.面积（相对营业面积比例）

2.货车尺寸2.1坡道要求

2.2转弯半径

一般为直坡12%，弧线段坡10%。

10米

8米净宽

3.8-4.0米

卸货区域设置于地下一层，并且靠近货车

停靠点和商业货梯设置区域，货物通过货

梯输送到各楼层后场通道，然后再送至各

商业铺面。

1.1.1载重量

1.1.2运行速度

1.1.3配置数量

1600kg

商业裙房1.75m/s，低区办公3.5m/s，中

区办公5.0m/s，高区办公6.0m/s.

商业裙房13台，低区办公6台，中区办公6

台，高区办公6台.

1600，2000kg

商业裙房1.00m/s或1.75m/s，办公部分

3.5m/s.

商业裙房11台，办公部分2台.

30米左右

2.1.1有效宽度

2.1.2角度

2.1.3运行速度

1.0米

30·

0.50m/s，0.65m/s或0.75m/s

最远30-40米

无

九.后场要求

2.3通道尺寸

2.4净高要求

3.卸货方式3.1

1.电梯1.1客梯

1.2货梯1.2.1载重量

1.2.2运行速度

1.2.3配置数量

1.3服务半径

2.自动扶梯2.1参数

2.2服务半径

十.交通

3.剪刀梯数量

1.面积比例（相比营

业面积）

2.水设备用房2.1基本面积

2.2面积比例

2.3对建筑的要求

3.电设备用房3.1基本面积

3.2面积比例

3.3对建筑的要求

4.暖通设备用房4.1基本面积

4.2面积比例

4.3对建筑的要求

1.净高要求

2.步行街尺寸

十一.营业区

3.大中小中庭设置要求

4.其他要求

1.办公

十二.其他业态基本数据

2.酒店

3.公寓

4.住宅

1.车位尺寸

2.分区

3.均车位面积

4.车位配比

1.总平面1.1消防车道

1.2消防扑救面

十四.消防

2.防火分区2.1面积

2.2疏散距离

2.3疏散口设计

2.4疏散宽度计算方

式

4.设备区

3.7-3.8米左右

一般情况为4.0米

无特殊要求，主要是结合空间效果需要进

行设置

无

办公7.36万平米，33层，每层层高4.2米

无

无

无

标准车位:2.2米X4.9米；微型车位:1.9米

X3.9米

业主后期管理自行分隔

59.7平米/辆

按08版规划管理条例控制

十三.车库


本文标签： 面积要求商业

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