“不夜城”打造“黄金商圈”

上海房地　

“不夜城”打造“黄金商圈”　

文／葛颂茂　

多幢现代化商业楼宇　在上海北区初　

步形成一个有影响的商圈。　

１　９９３年　该地区首次亮起霓虹灯．　

不夜城”名声鹊起。随着区域整体品　

质和环境的改善，　不夜城　当年就　

跻身上海８大商贸商务中心的行列。　

２００５年，　不夜城　开始制定第　

二轮城区发展规划，也就是”十一五”　

发展规划。该规划将　不夜城”占地　

面积继续扩大　达到３　４２平方公里。　

主要内容是　北延东扩”　通过对火车　

站南北两大区域的重新开发　使整个　

不夜城”做到南北互通融会～体。　

第二轮发展规２，１Ｊ主要是基于区域　

商业房地产市场的迅速发展而开展　

的，目标是将　不夜城　打造成为以　

现代交通服务为核心．旅游综合服务　

当７０００万人流涌向世博会之时　

海危棚简屋最集中的地区之一　１　９８８　

为特色　同时融商贸服务　特色会展、　

作为上海城市最重要的门户和接待口　

年随着铁路老北站搬迁　这里的人流、　房产建筑业等为重点配套的上海一大　

岸之一．上海火车站无疑是上海世博　

物流、资金流、信息流开始高速汇聚　

现代服务业集聚区和现代交通商务　

会最引人注目的接待　前厅　之一。　

与发散。

　不夜城”在整个上海城市的　

区。

前厅”以什么样的面貌出现在海内外　

地位和影响也越来越大，一个伴随着　

个城市的形象。　

圈开始崛起。　

２００７年起，　不夜城“对恒丰路　

千千万万人的眼前，将直接影响到整　

巨大的交通枢纽优势而形成的商务商　实施拓宽和商业地产开发与改造　以　

进一步提升　不夜城　城区的现代化　

目前，有　不夜城　之称的上海　

１　９９１年　不夜城　地区首次制定　功能和品质。　

火车站商圈正在紧锣密鼓地进行改　

城区整体发展规划　当时定位是上海　

造，其规划目标是上海陆上交通最具　；

著名的综合商贸区。规划面积为１　４２　

优势的“黄金商务商业圈”。如何让　：

平方公里，建筑开发总量为２８０万平　

这个　前厅”在世博会期间光彩夺目　

方米。区政府通过土地批租和房地产　

凸现“黄金大道”　

改造恒丰路，是　不夜城”跨越　

早已成为政府部门以及房地产开发商　

开发引入资金，先后投资２５０亿元人　

新的台阶的一大契机。　

共同关心的课题。　ｆ　

民币建成名品商厦、环龙商厦、庐峰　根据２００７年实施的恒丰路改造规　

饭店、中亚饭店、银星假日酒店、新　

划，沿线主要是以商业建筑为支撑、　

二度重启规划　

梅华东大酒店、联合售票大楼、邮电　以集群式新建的高档商务楼宇为主　

宾馆、机电大厦、新亚长城大酒店、　体　带动原有办公楼品质和功能的升　

上海“不夜城　地区原来是老上　嘉里不夜城一期　华东旅游商厦等１０　

级。未来恒丰路重点发展的是物流服　

３２　Ｊｕｎｅ　２００９　

上．毒房地　

务、总部经济　会展会务　人才资源　

这里蕴百的商业价值。为此．暂璀鄙　进大型商业百货入驻，四层裙房均　

信息、沪办服务等行业　使之成为　不　

门不但在规划上大力发展中高档综合　用天桥连接方式，以方便消费者合理　

夜城　地区乃至上海一条著名的　黄　

性商业地产项目，而且进一步在项目　流动。　

金商务中轴大道”。　

恒丰路改造规划大致分二步走。　

的形态上下功夫，同时更注重对整个　另两处著名的大型项目分别是恒　

区域市场商业功能的提升。他们的目　基不夜城广场二期、洲际河畔酒店。　

前者占地６２００平方米，是一幢拥有５　１　

万平方米的大型商业办公楼；后者占　

先拆除天目西路至汉中路段旧建筑，　

标是：通过开发和挖掘一批特色楼宇　

将其划分为多个地块。这些地块大都　让　楼宇经济　发挥出最大效益。　

用作综合性商业用地，在此形成一个　

具有现代化水平的商业房地产市场ｊ　

在商业地产项目招商方面，　不　地２　５万平方米．将投资２５亿元开发　

夜城”争取引进海内外著名的实力型　规模达２０万平方米的星级酒店，建　

成将成为　不夜城　地区首栋超五星　第二步对天目西路至恒丰路桥之间的　地产开发商：在商贸功能开发方面　

恒丰路段进行多样化功能性开发和改　

注重开发中高档商务楼。目前　不夜　级酒店。目前不少５００强在沪机构有　

造，结合苏州河滨河休闲水岸开发商　

城”地区在建和已建成的项目有苏河　进驻意向　约５０％楼层已达成租赁意　

业地产，在此矗立起　不夜城地区”　号、恒基不夜城一期、嘉里不夜城、　向。　

新的标志性建筑。　闸北广场、不夜城商厦等，大都是由　位居恒丰北路、长安路口的　苏　

目前　恒丰路沿线掀起新一轮商　

境外著名开发商进行开发建设。由于　河一号　是　不夜城　地区一个新的　

业地产开发热潮，一幢幢新建楼宇纷　

这些商务楼具有很高的品质　目前已　综合型商业地产项目。　苏河一号”扼　

纷拔地而起。除原有的新亚广场大酒　

店、机电大厦、锦城大厦、中房华东　

大厦、汉中广场、　天大厦　现代交　

通商务大厦等一批商办楼外，现有５　

幢新建商业地产以及星级酒店项目进　

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入开发高潮。最北面的有沿苏州河恒　

丰路桥而建的苏河一号，依次是裕年　

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国际商务大厦、天目西路１４７地块　

洲际河畔中心项目以及恒基商办楼　

等。随着　不夜城”恒丰路沿线面貌　

正在得到改观　区域规划目标的　黄　

金商务中轴大道　形态正在逐步显　

现。　

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专业人士认为，２００米道路两边　

同时开发许多商业地产项目肯定是有　

利有弊。～方面未来这里必将出现激　

烈的市场竞争局面；一方面也有利于　经吸引嘉吉　飞　』浦、中国联通等　

黄金商务中轴道”的地位。关键是如　

赁行情也在逐步上升。　

苏州河和恒丰路桥而立，由　栋２｛　

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形成一条街的集群效应而提升这条　批海内外知名企业入驻　而且市场租　层景观生态甲级办公楼、～栋８屋　

何避免今后这里的市场陷入无序竞争　

境地，这是区域管理部门以及社会各　

个方面需要探讨的一个课题。　

上述商业地产项目中最令人瞩目　立勺：ｌ　方／　ｒ＝ｌ＝　白　／ｆ＼ｆ　义　』芏ｌ｛ｒ　厂　Ｉｆ１立、ｌ　业　，　一４－ｚ一守难　　量７｛　

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商业地产唱主角　

占地３８　７ｊ半万米，删伺　懂局层搜　夜城地区特有的地理位置，建成后　

ｕ宴ｒ里　』丌］Ｆ云佑仿，共　巴伯／三　÷丑Ｆ　甘ｒ十］—　七千　／Ｊ、，厶任、练口　＼士　白　△　的　苏河　号　将成为　不夜城“±世　

鉴于”不夜城”地区形成越来越　

楼、ＳＯＨＯ商住楼、酒店以及住宅等。　

大的影响力，区域政府越来越意识到　

Ｊｕｎｅ　２００９　３３　

区一大地标性建筑。Ｅ