消防系统操作及保养作业指导书SOP文件

DERLOOK

管理制度

第1版 2017.06.22

第 次修改

编 写： 李 祥

第六空间

消控系统作业指导书（SOP）

核 准：

1管理职责

1.1工程物业部经理负责消控操作规程的制定、实施、监督、检查。

1.2消防专员协助经理对消控中心管理，并对消控中心的值班员的值班技巧进行培训。

并负责具体对消控中心的管理。

2程序要求

2.1 消控系统记录规程

2.1.1《消控中心值班记录本》应记录当班时间所有火警的报警时间、报警区域、报

警原因以及处理结果和复位时间。

2.1.2记录电脑主机所反映的设备故障情况、故障存在的区域、故障存在的种类，以

及电脑主机回路板开、关情况及原因。

2.1.3所有火警必须与下一班员工进行口头交接与书面交接，接班人员必须在上岗前

仔细阅读此本。

2.2报警处理规程

2.2.1电话火警报警。

1）消控中心值班人员在当班期间，收到电话报警，应立即记录下所报火警的时间、

区域、蔓延方向以及电话报警人的姓名、部门。

2）立即用对讲机通知离现场最近的保安人员赶赴现场进行查看。同时记录下查看

保安人员的姓名以及到达现场的时间。

3）如确定为火灾时，按二、三级火警事故处置程序进行处理。

2.2.2消控电脑主机报警

1）消控中心值班人员收到消控电脑主机报警后，应从电脑所显示出的报警示意图

上确定具体位置后，立即通知就近保安人员赶赴现场查看。

2）在电脑主机上进行消音操作，并记录下报警时间、区域，去查看保安人员姓名

以及保安人员到达现场时间。

3）如确定为误报警，问清原因并做好记录，同时在电脑主机上进行复位操作，并

记下复位时间。确定为火灾时，则按照二、三级火灾处理程序进行处理。

2.3消防设备的检测及保养

2.3.1本单位消防设备的检测，除由自动报警系统消防专业公司经常维保外，均由本

单位工程物业部派员人工检测，具体由消防专员和专业负责人负责实施。

2.3.2消防专员将每月、每季、每半年的检测结果,分别记入《消防设施月检查表》、

《消防设施季度检查表》、《消防设施半年/次检查表》,并建立消防设施检测档

案。

2.3.3本单位消防设备检测标准要求

1）消防火灾自动报警系统

a“烟感”、“温感”、“广播”、消火栓远距离启动按钮、水流指示器、压力开关、

警铃、手动报警器等火灾报警体和监视模块监察点的工作状况由消控中心火灾

自动报警系统自检。

b“烟感”、“温感”、手报等火灾探测器的灵敏度检测每月抽检总量的10%，每年

普检一次。

c火灾探测器灵敏度的检测方法，“烟感”、“温感”用专用烟枪检测，。

d手动报警器的灵敏度检测每月抽检总量的10%，每年普检一次，用手动报警器

钥匙检测。

2)消防喷淋系统

a.底下消防水池由工程物业部值班人员每周检查蓄水量并作“消防水池蓄水量检

查记录”。

b.喷淋管末端防水检测每季一次（检查水流指示器、湿式报警阀、压力开关的动

作情况；火灾自动报警系统应有相应的声、光、视信号反馈）检测前拆下水力

警铃盖，按下消控中心水泵急停键，再开启楼层喷淋试水阀。

c.泵房、消控中心启动喷淋泵检测每月一次，每次运行一分钟。

泵房启动喷淋泵检测，首先检查设备阀门，然后打开旁通，把泵房强电控制柜

上的切换开关打到手动档上，在泵房控制柜上逐一启按喷淋泵钮。启动后的最

大压力不能超过1.2Mpa，检测后，恢复自动状态。消控中心启动水泵检测，准

备工作同前款，检测时在消控中心控制台上逐一启按喷淋泵钮。

d喷淋稳压泵的检测每月一次，检查罐内压力是否保持在0.15～0.2Mpa。

e消防喷淋系统设备外观检查保养每半年一次，主要对水泵、管网阀门进行检查、

保养、使机件灵活有效。

f管网压力不小于4个大气压（平衡状态）

3)消火栓系统

a消火栓水带、水枪、水喉卷盘等完好率检查、保养每半年一次，由保安部负责。

b室外消火栓、水泵结合器检查、保养每半年一次，检查时开启大小闷盖，清除

污物，对润滑部位擦洁加油，还应进行放水检查。

c泵房、消控中心、远距离启动消防泵检测(检查方法同上)每月各一次。

d消火栓系统管道阀门检测每季一次，由工程物业部负责，检查阀门是否开启、

机件是否灵活。

e消火栓最不利点水压检测每半年一次，以楼顶消火栓为检测点，检测最不利点

的出水情况，充实水柱不应小于13m。

4)防烟排烟系统

防排烟风机启动检测，阀门检测，风压风量检测每半年一次。检测办法：可采用

联动或手动方式启动防排烟风机，检查风机是否正常开启运转，报警联动阀门是

否正常打开，风压、风量是否达到正常值。

5)消防安全疏散设施

a安全疏散指示灯、事故照明灯、应急灯、安全出口灯检测每季一次，检测时在

相关区域内开启事故电源、检查上述灯具的完好情况。

b防火门、闭门器、顺位器、合页密封情况检查每月一次，由保安部负责。

c疏散通道、安全出口检查每周一次，由保安部负责。

d防火卷帘门手动运行、延时下降运行检测每月一次，其中手动运行在现场检测，

延时下降运行由现场报警联动检测，检测后复位，恢复正常。（凡影响客人的区

域一般在晚12：00以后进行）

e消防广播切换检测每月一次，用不同的音乐信号代替，在现场监听。

6)消防联动系统

a喷淋泵、消火栓泵联动检测每月一次。

喷淋泵联动，打开楼层喷淋、末端放水阀、水流指示器报警、联动相对应的湿

式报警阀、压力开关，检测喷淋泵是否联动启泵。检测后复位，恢复正常。消

火栓泵联动，按下消火栓远距离启动按钮，检测消火栓系统联动情况。检测后