重庆市住宅小区成立业主委员会流程

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2024年3月29日发(作者：)

重庆市住宅小区成立业主委员会流程

全文共5篇示例，供读者参考

重庆市住宅小区成立业主委员会流程1

尊敬的龙乡小区各位邻居：

龙乡小区是我们共同的家园，作为一个将近20年的老旧小区，小

区环境日趋恶劣，从原来的“每幢楼前花园各异，道路两旁树下乘凉”

变为“大风起兮尘飞扬，一下雨兮烂泥塘”；小区设施日益老化，道

路、墙面、管道、路灯等都面临整修；随便出入，物品流失者并不少

见。对于这样的情况，不论是老业主，还是新业主，不论是居住在里

面的，还是因故分散在外地的邻居们，都需要有我们业主的一个专门

的机构来与物业、与居委会更好的沟通，有效的解决问题。但是成立

业主委员会，要超过50%的人来关注这件事，选择什么样的人，都需

要我们亲爱的邻居们慎重地考虑清楚，只有认真思考，谨慎从事，才

能最终令这个老旧的小区重新灿烂起来。

龙乡小区近些年搬来了很多新业主年纪都不大，基本是三十左右

的年轻人，担负着沉重的养儿糊口的责任，早出晚归，考虑自己的工

作、考虑孩子的学业、考虑老人们的退休生活，实际上在小区里呆的

时间并不长，但是他们精力充沛，思维活跃可以通过很多现代化的沟

通手段，来参与管理小区的业务。

龙乡小区有很大一部分身心健康、经验丰富的老人家，他们生活

在小区里时间最长，对小区的'现状最为了解。老有所为，有业主们的

殷殷盼望，我相信他们是我们的中坚力量，也是我们最可以依靠的力

量。请看到倡议书的各位邻居们，请有心于公益的长期居住在龙乡小

区的退休的老人家们积极参加业主委员会的选举，因为平时有什么异

常情况，第一个发现的可能就是你们（而你们的儿女们此时正在工作），

有什么急需解决的琐事，最有经验的也是你们，邻里之间家长里短，

有时间的也是你们，我们鼓励身体健康热情地有空闲时间的老人家们，

参与这样的活动，真正地把龙乡小区当成自己的家，为自己创造美好

环境，为小辈们营造一个放心安全温馨的家。同时欢迎有志于服务龙

乡小区的热心业主们投入到成立业主委员会的行列来！

目前，xx也在推进各小区业主委员会成立，很多住宅小区普遍成

立了自己的业主委员会，这些业主委员会为维护业主的合法权益以及

完善小区管理等方面发挥了积极的作用。我们倡导成立的业主委员会，

将以合法的身份，代表广大业主去争取法律、法规赋予我们的权利和

义务，保障物业能够更加有效的为业主提供优质的服务。

一切等、靠、要、搭顺风车的消极思想只会使小区业主一盘散沙、

个人利益不断被侵蚀。为了更好地建设、共同管理我们居住的龙乡小

区，使我们能有一个温馨、安逸、舒适、安全的家，为了让小区内业

主和业主之间更加和睦相处，物业和业主之间更加和谐，请释放出您

的热情、积极响应并参与到“龙乡小区业主委员会筹备委员会”的活

动中来。

根据相关规定即日起公开招募尽可能多业主志愿者，并成立13人

志愿者的核心小组。届时会联名在小区各单元内张贴公示，告知全体

业主龙乡小区有一批有责任心、公益心、坚定信心、一心为小区建设

和坚决维护业主利益的志愿者决定组建首届业主大会筹备组。并告知

筹备组的产生过程以及筹备组人员确立。

志愿者自荐联络方式：

1、qq群：xx

2、直接联系人：曹悦xx

3、龙乡小区业主论坛报名：xx

xxxx

重庆市住宅小区成立业主委员会流程2

亲爱的远洋德邑各位业主：

我们入住远洋德邑已近8年，根据国家相关法规，本小区已经符合

成立业主大会及委员会的条件。为了维护广大业主的切身利益，充分

发挥业主民主自治、监督物业管理工作的作用，现向全体业主发出倡

议，请大家一起参与筹备小区业委会的工作。

一、远洋德邑已具备成立业委会的条件

根据《业主大会和业主委员会指导规则》（中华人民共和国建设部，

20xx年1月1日施行）第八条有关精神：“物业管理区域内，已交付

的专有部分面积超过建筑物总面积50%时，建设单位应当按照物业所

在地的区、县房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的

要求，及时报送下列筹备首次业主大会会议所需的文件资料。”远洋

德邑的房子已全部交房，其住宅面积超过建筑总面积的50%，完全符

合成立业主大会的条件。

二、成立业主大会及业委会是维护业主权益最有效的途径

如果没有业主大会及业委会与物业公司相互制约相互监督，那么

小区的规章制度全都是物业公司一方说了算，业主大会及业委会的成

立，能够使我们业主以相对统一的声音和行动来处理与我们切身利益

相关的问题，有效的行使业主的民主权利,保障我们合法的权益。待业

主大会及业委会建立后，在综合考核前期物业的基础上，选定物业服

务企业，签订新的物业服务合同，争取做到质价相符、有效监督、公

平合法。

三、前期物业的主要问题

现在的物业公司是开发商代业主选聘的物业公司，在业主大会及

业委会为成立前，依照业主购房时签订的协议，行使前期物业的职能，

现在小区物业管理的主要问题：

（1）高额物业费与物业管理的质量不相匹配。小区物业费较高，

但是我们感觉不到物业高标准的管理质量，相反出现了种种问题没有

得到解决，服务不够主动，涉及广大业主利益的、关注的敏感问题，

或者拖延，或者托辞，没有给业主以及时、正面、全面、满意的答复。

例如：1、未经业主同意，出租公共用房，产生极大卫生问题，破坏小

区环境；2、关于小区北侧7日酒店的问题，没有主动给业主一个满意

答复；3、部分房屋维修滞后，给业主带来众多不便；4、小区没有封

闭管理，小区经常出入闲散人员，给小区带来了极大的安全隐患；5、

机动车停车无序，没有相关管理。6、小区很多单元楼门口的门禁系统

都坏了，反应到物业公司，常年没有整复，造成极大的安全隐患。7、

小区内绿化、树木、花草、景观、喷泉、健身器材没有完善，维护，

影响小区整体环境；8、公共物业的维修和公共卫生管理不够及时。

（2）未经业主同意，擅自收费项目。根据业主与物业公司在买房

时签订的《前期物业服务协议》第三十条的规定，“……涉及全体业主

利益的有关事项，可以由物业服务企业就该事项向全体业主发放征询

意见函，占2/3以上投票权的业主表示同意的，该意见对全体业主有约

束力。”而目前的物业公司在没有征求业主的情况下，擅自（以政府规

定的`最高标准）收取公共停车场所的停车费。在单方推行收费方案并收

取部分业主费用后，疏于管理，停车秩序未见改善；地下二层的停车

位，固定停车三角架很多被拆除，螺栓立在地面上，出入车位带来极

大的安全隐患。

（3）物业收费帐务不公开。物业收支没有公开；按照《前期物业

管理服务合同》第十六条第（四）项的规定，“物业公司应就重大物业

服务事项，每6个月向业主公布专向维修资金和按时结算项目的费用收

支账目”。而7年以来，业主从未收到任何账目公告。

美丽的远洋德邑是我们的共同家园，小区公共物业是我们业主的

共同财产，我们是小区公共物业管理的主体。我们都希望远洋德邑建

设得更美好，并且越来越好。

而要解决上述问题，最必要的条件是要召开业主大会并成立业主

委员会。在这个基础上，才能确立全体业主与开发商、与物业公司平

等对话的地位，重新签订物业服务协议，重新确定小区管理规定，也

才能让全体业主依法对物业服务实行监督并依约履行自己的义务，从

而全方位地加强小区公共物业的管理工作。可见，召开业主大会并成

立业主委员会关系到每位业主的切身利益。

我们呼吁各位业主都来积极促成尽快召开业主大会并成立业主委

员会，期待更多的业主们投入到此项工作中来。在这个基础上在人民

政府及相关部门的领导和指导下尽快召开业主大会，并正式推选代表，

成立业主委员会。

小区建设，人人有责！业主大会的成立需要您的亲身参与，为能

够早日成立远洋德邑小区业主大会及业主委员会，恳请每位业主都贡

献自己的一份力量！

远洋德邑业主志愿者

20xx年4月6日

重庆市住宅小区成立业主委员会流程3

各位业主朋友:

目前,金悦湾小区正在筹备成立业主委员会。根据《物业管理条例》

和《四川省物业管理条例》的相关规定,首先必须由20%以上的业主联

名向梨园社区提出成立业主委员会的申请。现金悦湾已经拥有了一批

热心的业主自愿义务承担征集各位业主签名的工作,我们衷心希望能够

得到各位业主的大力支持和配合。

各位业主最关心的问题有两点:第一,为什么需要成立业主委员会;第

二,如何成立业主委员会。在此我们作一些简单的说明。

一、为什么需要成立业主委员会,成立业主委员会有什么用。

金悦湾是每位业主心目中的美丽家园,但现在我们还面临着一些不

尽如人意的问题,这也正是我们成立业主委员会的必要性所在。目前沐

川的许多小区都已经成立了自己的业主委员会,这些小区的业主委员会

已经在维护小区业主的合法权益以及完善小区管理等方面发挥了积极

的作用。业主委员会代表的'是广大业主的合法权益,业主委员会成立的

目的是在于加强小区各方面的管理,争取维护广大业主的合法权益,使小

区的管理更加合理化、制度化,最终建立一个健康快乐、安全和谐的文

明社区。 业主委员会的法定职责有:

1、召集业主大会会议,向业主大会报告工作。

2、代表业主与业主大会决定选聘或者续聘的物业服务企业签订物

业服务合同。

3、及时了解业主、物业使用人的意见和建议,监督和协助物业服务

企业履行物业服务合同。

4、督促业主、物业使用人遵守管理规约,协助处理物业管理活动中

的相关问题。

5、配合街道办事处、乡镇人民政府、居民委员会做好物业管理区

域的社区建设工作。

6、法律法规规定或者业主大会赋予的其他职责。业主委员会对全

体业主负责,接受业主监督。

二、成立业主委员会的基本步骤。

1、由小区20%以上的业主联名向街道办提出成立业主委员会的申

请。

2、街道办事处在30日内指导、协助业主推荐产生业主大会筹备

组。业主大会筹备组由业主代表、建设单位代表及街道办事处代表七

至十五人组成,其中业主代表不少于首次业主大会筹备组人数的60%。

3、业主大会筹备组在成立之日起6个月内,组织召开首次业主大会

会议。

4、首次业主大会对管理规约、业主大会议事规则等进行表决,并选

举业主委员会。业主委员会一般由五至十五人的单数委员组成,业主委

员会委员候选人由业主联名推荐、业主自荐等方式产生。

5、业主委员会备案并刻制公章。

我们会将每一阶段情况及时向各位业主报告。

成立业主委员会需要各位业主的积极参与和共同努力,如您自愿担

任所在单元的联络人,请与我们联系。

联系人：张三

联系电话：xx

倡议发起人: xxx

二xxx年三月十五日

重庆市住宅小区成立业主委员会流程4

尊敬的xx业主们，

xx一期（b1区）于20xx年5月集中入住，二期（c2c3）区也于

20xx年10月全部集中交付完毕，已经形成建筑面积达30万平方米，

住宅20xx户加商业配套的规模社区。

大家知道高品质社区除了设计规划、工程营造、配套设施作为保

障外，专业的物业管理服务在保障业主生活居住体验、社区氛围营造、

物业保值增值方面发挥着越来越重要的作用，物业管理服务活动离不

开业主的参与。

物业的管理服务活动主要体现在对物业辖区公共设施设备的运行

维护、安全管理服务、保洁绿化服务、车辆交通管理服务、客户沟通、

经营活动、特约服务等。

xx从第一期业主入住开始尝试在重大公共事项决策上采取业主参

与的形式，如公投、业主议事厅形式等，尽管这些方式在营造践行民

主、自律、友爱、包容的xx社区精神方面发挥了积极作用，但随着同

一物业区域（d1-d5）业主的不断增多，这种业主参与物业管理服务的

方式越来越受到有效性和效率不高的制约。

物业服务中心认为，最有效的`方式是成立业主委员会、在法定的

框架内运做才是最有效的业主参与物业管理服务活动的形式。按相关

法规约定，物业服务企业不是业主委员会的运营主体，但xx物业服务

中心以协调者的角色，计划约请业主委员会运做和物业服务的资深人

士到xx，向业主朋友们宣讲业主委员会的运做，以专业中立的视角解

读：业主的权利和义务、为什么要成立业委会、业委会的职责是什么、

成立业委会的程序、业委会成员资格以及业委会成立和运做过程中业

主、行政主管部门、开发商和物业服务企业的关系等。

期待热心业主们积极参与，敬请留意2月底3月初的业主论坛、手

机短信、大堂信息栏的信息发布。

注：考虑到场地有限，参与的业主需提前报名，截止时间为2月

28日（周六），报名参与的业主需为房本上的业主本人（或商品房预

售合同中的签约人）

报名电话：（一期）5xx02 （二期）8xx1

给大家拜年：瑞雪丰年、吉祥如意！

xx物业服务中心

20xx年2月10日

重庆市住宅小区成立业主委员会流程5

各位尊敬的zz苑小区业主:

大家好!按《潍坊市物业管理条例》规定，“分期开发的商品住宅，

首期住宅首套房屋销售并交付使用满两年，或者首期住宅销售并交付

使用的建筑面积达到首期建筑面积50%以上就可以成立业主大会，选

举业主委员会。”《物业管理条例》还规定，“物业已交付使用的建筑

面积达到百分之五十以上，或者已交付使用的建筑面积达到百分之三

十以上不足百分之五十、且使用已超过一年的，才能召开首次业主大

会选举产生业主委员会。”本小区自20xx年入住以来，首位业主入住

已达3年，早已达到标准，具备了成立业主委员会（以下简称业委会）

的条件。

一、为何要成立业委会？成立业委会有哪些好处？

1、业委会依法成立，受法律保护，是代表广大业主对小区事务进

行决策，执行和法律维权的唯一合法机构。

2、有代表业主对物业服务进行监督和建议、并监管物业资金流向

的权力，选择更换物业以及物业服务的方式。业委会的成立将对物业

服务形成一个长期有效的监督机制，有利于物业服务质量的提高，物

业管理成本的降低。

3、对物业服务进行深入的监督和促进，像绿化、保洁、保安等都

是一般业主可以感受并可以接受公共监督的，但像小区饮用水质量、

电梯维护频次、供热机制等都是广大业主所不了解的。例如：一部缺

少合理维护的电梯使用寿命可以从20年减少到5年，这是很可怕的现

实。

4、业委会将是房屋维修基金的管理者，没有成立业委会的小区，

当房屋出现大的修缮，需要动用维修基金时，物业公司由于不能及时

得到2/3以上业主的反馈，而拖延或者拒绝修缮。这可能就是为什么在

我们的房屋漏雨漏水时，经常被拒绝维修，甚至是无人问津的原因。

房屋大修基金是房子的养老金，在10年或者20年后，当我们的房屋真

正需要大的修缮时，可能由于物价上涨，原材料成本提升，现有的资

金已经不足够去更换新的电梯，因为目前的房屋大修基金是以活期账

户存在建委指定的账户中，也就是说每年都在贬值中。成立业委会后，

我们可以根据政府相关规定，对我们的大修基金至少进行定存等保值

措施，可以一定程度上减少cpi增长对维修基金造成贬值的程度。

5、业委会可以让小区公共收益的分配透明化。目前很多小区公共

收益如公建出租、公共广告、车位出租等等收入到底有多少？具体用

到了哪些地方，我们一无所知，业委会的成立将使该项收入的分配透

明化，并决定是否进入大修基金或者冲抵物业费等。很多业主不知道，

我们的很多收益大多时候都被物业所侵占了。

6、业委会于小区来说，是唯一能够与物业、政府基层机构的权力

制衡的组织，它的合理运行能够避免腐败的滋生，能够促进信息的`公

开透明，能为各位业主带来实实在在的实惠和方便，为我们资产的保

值和增值加一把力。

7、业委会可以广泛吸纳各位业主对小区建设的意见，对小区进行

宜居建设，如增加公共文化娱乐场所、提倡社区公益活动，对公共设

施使用过程中不便利进行建议和及时的改造，有利于促进和谐社区的

建设。

二、业委会主要职能有哪些？

1、召集和主持业主大会；

2、审议决定住宅维修基金和公用设施专用基金的使用；

3、采用公开招标方式聘请物业管理企业，并与其订立、变更或解

除委托管理合同；

4、审议物业管理企业制定的对本小区实施的年度管理计划、住宅

区配套工程和重大的维修工程项目；

5、审议小区物业管理服务费的收费标准；

6、监督物业管理企业对本小区的物业管理工作。

业委会不单纯是为业主维权的机构，更是与开发商、物业管理企

业、业主、街道办事处、居委会等沟通的桥梁，有利于为各位业主构

建更加和谐、安静、健康的生活环境，是业主安居乐业的保障！为了

维护水语花城各位业主的切身利益，我们倡议尽快成立水语花城小区

业委会，并立即启动业委会成立的相关工作。前阶段在部分业主的大

力支持下，我们已将小区20多位业主联名签字的业委会成立申请递交

给东上虞居委会，居委会也于目前同意抽调专人负责小区的业委会筹

备工作，接下来还有大量的工作要做，仅靠三五个人的力量是远远不

够的，所以在此我们诚挚地邀请各位业主积极加入到业委会筹备的队

伍中来，zz苑是我家，业委会靠你靠我靠大家，只有大家都积极参与

进来，我们的队伍才会更加壮大，我们才会有坚持下去的勇气和力

量。

倡议人：

日期：

本文标签： 业主委员会物业成立